2002年年底召开的中央经济工作会议上，即将离任的朱镕基提出他的担忧：“房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多了……现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”，“现在，我们的消费率同世界平均水平比较起来还是低的”，领导干部“花钱花得太多了。” （人民网）

   即将卸任的国务院总理朱镕基在全国性的工作会议上说“房地产业的弊端大得不了”，“不能再这么干下去了”，已经是振聋发聩的警世之言。把朱镕基富有先见之明的警告不当回事，不要说是短期内搞清房地产市场的突出问题，就是把升腾到了高空的房价降下来、禁止强制拆迁引发的血案等等，都难于上青天。从房地产市场脱颖而出的既得利益集团，又左右房价的调控、房产税的实施和闲置住房的清理等等。

   古人云：“凡事预则立，不预则败”，说的是办任何事情、尤其是事关国家前途命途的重大决策，必须进行科学的预测，这是中国古人的一大强项。司马光在《史记》中说：“安危在出令，存亡在所任”，是指具有国家普遍性的重大决策可能产生的两重性或两种结果。

   中国特色社会主义的国家决策，集中表现在领导干部和领导机关寓于周密调查研究的科学决策，或者是在民主基础上实行高度的集中。只要两者结合得好，就能有效避免盲目决策可能出现的问题。领导机关和领导干部之所以要调查，是因对下情不清，或者说没有通过信息渠道反馈上来的可能出现的问题或弊端。

   把领导决策理解为可由领导者任意决定的东西，这就是房地产市场把朱镕基振聋发聩的警世之言当做耳边风的根本原因。房地产热或由房地产导致的官商勾结选择黄金地段实施强拆、低价强征土地、逼农民上楼、以及把暴利建立在任意剥夺房产所有者生命之上的恶性案件屡禁不止等，都是对房地产市场把关失度的必然结果。

   对于房地产市场的狂热冒险病，当务之急是必须让它回到中国国情的现实基地上来。要通过不动产登记对除保有住房之外的房产实行征税，既能增加财源，又能解决房地产市场难以解决的突出矛盾和问题。把朱镕基告诫要出的问题不当回事却又出现了突出问题，现在已经到了当断不断必自乱的关键时刻。更不能让房地产狂热症的张力摧毁虽有某些问题但仍是国民经济支柱的国有骨干企业了。