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董藩教授此说，可谓“有鼻子有眼睛”，而其头顶的“北京师范大学房地产研究中心主任”等桂冠，足以影响中国一些普通民众的购房心态，而促使更多的中国老百姓成为名副其实的“房奴”。 而据2012年11月14日《齐鲁晚报》报道，首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。十多年前，我国大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10至15年住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，首批房奴进入无债一身轻的状态。10年间，房价已经翻了几番，贷款买房者尝到甜头后，很多人再次挤入“房奴”大军。 显而易见，传说中的那些再次挤入“房奴”大军的人，无疑是董藩教授之类的专家之忠实信徒。 当然，我们不可否认，最近这些年，有的投资投机于商品房者，确实赚到了大把的钞票。 但是，国家为何会出台“新国十条”、“新国八条”等一系列宏观调控之举措呢?究其根本原因，就是由于投资投机于商品房者之言行，在客观上助涨了中国房价。 因此，“限购”、“限贷”、“限价”等旨在“抑制房价上涨”、“促进房价合理回归”的多种方式才会生发于房价上涨过快的中国部分城市。 家喻户晓，在多方的共同努力下，两年多以来，包括北京、上海、广州等一线重点城市在内的中国一些城市的商品房价格曾经出现了下降，二三线城市的房价也随之呈现平稳态势，而中国指数研究院发布的有关数据显示，2012年5月，全国百城住宅价格连续两个月同比下跌，连续9个月环比下跌。 但是，面对楼市的不景气，面对地方财政的压力，面对房地产开发商等既得利益者的糖衣炮弹或某种程度的威胁，有些地方政府纷纷出台助涨房价的或明或暗的“救市政策”，而加上房地产开发商和“商用专家”等特殊利益团伙的某些诱导或误导，不少意欲购房者终于按捺不住而做了“房奴”。 其实，不少人选择做“房奴”的时候，恰恰是很多房地产开发商难以支撑的时候，甚至已是某些房地产开发商关门或者“跑路”的时候，然而，既然购房者又把大把大把的钞票送给了房地产开发商，而有些地方政府又出台了变相的“救市政策”，那么情商和智商普遍不低的房地产开发商，就自然不再降低房价了。 直言不讳地讲，尽管某些房地产开发商的日子如今还不是多么地好过，甚至其还面临随时关门的危险，但就中国楼市整体而言，基本又回归到了“卖方市场”。 但是，这跟中国亿万老百姓所期待的“房价降低”，以及中央所指令的“促进房价合理回归”等是格格不入的。 然而，像董藩这样的专家，却会声称“房价长期仍看涨”。其居心何在，事实上一目了然。 至于任志强这样的房地产开发商，更是不遗余力地以其影响力“忽悠”中国普通民众，而高调地抛出诸如“2012年3月房价会暴涨”之类的“神仙之语”。 诚然，无论是董藩这样的专家，还是任志强这样的房地产开发商，其都可以掉出一大堆的书袋子或传说中的数据。 但有个生活常识是，对于相当多的普通购房者而言，其买房主要是为了居住，而不是为了靠房子赚钱。换言之，对于很多的“房奴”而言，即使房价涨得再高，他一般也不会把房子转手，因为他的房子是用来居住的，因为他转手之后还得以差不多的价格，甚至只能以更高的价格购买商品房。 可是，某些所谓的专家和房地产开发商等既得利益者，往往有意地混淆商品房的居住性和投资性，而故意夸大投资性。很多的购房者常常也不去深思，而误以为专家或者房地产开发商等人说的“暴涨”或“房价长期仍看涨”之类的“忽悠”言语是实话。 其实，稍微深思一下：如果真会那样，那像董藩和任志强之类的“达人”，其难道不会自己多屯房，而等着自个儿赚翻天?其会那么好心地把靠商品房赚大钱的机会告诉你小老百姓?当然，不排除董藩和任志强之类的“达人”是那样的好心人之可能性。 事实上，人所共知，即使在十八大期间，住建部部长姜伟新等党代表一再明确表示“房地产调控政策不变”、“限购不退出”，而作为新一届中央领导集体，也定然会尽其全力“促进房价合理回归”。 何况，有个残酷的现实问题是，有关权威资料表明，中国商品房的平均使用寿命是30年左右。试问：就这么一点寿命，你还能指望商品房到时给你增加“财产性收入”?房子到时恐怕都没法居住了，你还想让它给你“暴涨”? 但悲哀的是，某些中国媒体人，却会不假思索或者明知而故犯地报出诸如“贷款买房者尝到甜头后，很多人再次挤入‘房奴’大军”之类的所谓新闻，而在客观上误导中国普通民众，且助涨中国房价。 还有，如果做“房奴”真的很幸福，那么何来众多“房奴”叫苦连天之声呢?又何来无数中国普通民众指责高房价、声讨房地产开发商等既得利益者之事呢? 总而言之，笔者罗竖一认为，普通民众一般不要做“房奴”。否则，往往会苦不堪言，甚至“竹篮子打水——一场空”。(文/罗竖一) |