近日，据《国际财经时报》报道，中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年认为，经济下滑，楼市回暖，史称最严厉的调控政策似将无疾而终，强大的有形之手再次败在市场手下。面对高房价，不去增加供给，改变预期，反而一味依靠行政手段，蛮横地打压需求，将自己逼入今日之困境。

　　对许小年的上述看法，笔者持保留态度。

　　其实，“史称最严厉的调控政策”，现在面临的并非是什么“无疾而终”的问题，而恰恰是受到某些地方政府、房地产开发商及其商用专家等既得利益者，以及其他渴望高房价者严重干扰的问题。换言之，以“促进房价合理回归”为核心和目的的中国房地产调控政策，本已催生了全国性的楼市“降价潮”。但是，在全国30多个地方政府力推楼市“助购”政策，而形形色色的企图维系高房价者千方百计诱导的前提下，中国不少普通老百姓在“房价还远远没有回到合理价位”时贸然出手购房，结果阻碍了房价下降的步伐。

　　然而，许小年却声称“强大的有形之手再次败在市场手下”。此说，尽管跟其一贯迷信的“自由市场经济”理论完全吻合，但抹杀了笔者前述的一些客观事实。

　　事实上，许小年作为“自由市场经济”的信徒，其无非就是想表达政府不该依靠行政手段调控房价的意思。但问题是，在中国现实环境下，限购等行政手段，确实促使房价出现了下降，而政府在没有使用限购等行政手段之前，中国房价基本上是涨了又涨。

　　当然，众多房地产开发商及其商用专家等群体，是不希望中国房价出现下降的。

　　譬如，最近在鼓吹“买房、炒房人才是爱国者”的亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，就是一个百般阻止房价下降者。

　　而陈宝存于2012年6月28日，更在其微博上高抛道：“很多人盼望所居住的城市房价越低越好，这是全然错觉。一线城市现有人口已近资源枯竭，而这些城市的吸引力却越来越大。如果房价与生活成本低廉至三四线城市的水平，人流涌入势必瘫痪这些城市。城市化进程中的人口合理流动，必须靠一线城市的房价包括房租高涨实现。高房价合理。房地产宏调根本就是无视市场规律的错误行为，也就没有成功的可能。”

　　见此，笔者表达了不同的看法。陈宝存当即在新浪微博上回应道：“傻白们可以不看。”

　　显而易见，陈宝存把他自己视为真理教的教主了，而其上述的有关言论正确与否，相信任何一个情商和智商都正常的小学生可能都明白。但是，陈宝存却自以为是地认为“傻白们可以不看。”其实，该回应，足见其素质如何，也足见其狂妄自大到何种程度了。

　　诚然，中国当下的调控形势异常严峻，而如笔者的一篇时评文章所言，“中国房地产调控正在走向前功尽弃的边缘”。

　　但综上所述，笔者罗竖一认为中国房价能否降低跟民众密不可分。也就是说，中国民众要普遍地做到不被许小年、陈宝存之类的 “专家”误导，也不要进入“助购”政策和房地产开发商等既得利益者构建的一些“圈套”，即不要在“房价还远远没有回到合理价位”时贸然出手购房。如此，中国房价回到合理价位还是大有希望的。否则，中国房价必然出现大面积的报复性反弹。