衡阳电视台：请你们从专业第三方人士的角度谈谈这个春天衡阳的楼市现状？

　　　陈曙霞：2012年开春以来衡阳房地产市场依然延续去年下半年的低迷状态。 成交量及成交均价与前段时间基本持平。据搜狐焦点网不动产研究中心衡阳分中心的数据显示，2012年1月份衡阳商品房住宅市场共成交772套，同比下降54%，环比下降21%。但均价方面有所抬头，是从去年十月份衡阳楼市量价齐跌以来，首次成交均价上涨，上涨幅度约2.2%。
　　
　　衡阳电视台：据我目前的了解，应该是大家还处于观望状况，销售不是很理想，对不对？

　　陈曙霞：是的，市民的观望情绪比较浓厚。房交会期间，我们做了一项调查。在1000多位参与者中，83%的市民不准备在近期购房，准备看看再说，准备近期出手的约12%。由于大家的观望情绪比较强烈，去年楼市成交总量与2010年相比成交量下降22%，从2010年全年的2万4套，到11年的19万套。近期芜湖等城市的救市措施被紧急叫停，或将加强这种观望情绪。
　　
　　衡阳电视台：商业地产那块怎样？
　　
　　陈曙霞：就在住宅地产遭遇严冬之时，衡阳的商业地产却风生水起，呈现出一派生机蓬勃的景象。一是商业地产项目增多：衡阳商业步行街 (论坛)、深国投中心城、崇盛晶珠购物公园、鼎丰国际 (论坛)、西湖中央广场 (论坛)、爱尚街 (论坛)、美博城 (论坛)、中亿汽贸城 (论坛)、家立方 (论坛)建材超市、先锋电脑城 (论坛)等多个商业地产项目风起云涌。二是商业地产招商火爆、销售火爆。沃尔玛、美国万豪酒店、香港新世界百货、中影新南国影院，国际大牌纷纷入驻，SOHO东方商都 (论坛)认筹火爆、步步高集团购买深国投5万平米物业。衡阳商业地产呈现一种冬至逢春，蓬勃发展的态势。

　　衡阳电视台：衡阳房价在全省是个什么情况？

　　陈曙霞：衡阳房价相对全省来说处于一个中等水平。省住房和城乡建设厅发布的数据显示，截至去年12月底，全省商品住宅均价3526元/平方米，同比上涨9%。衡阳市2011年去年均价3369元/平米，稍低于全省平均水平。从涨幅来看，衡阳去年房价上半年上涨的比较迅速，下半年保持一个平稳的态势，全年涨幅15%，高于全省6个点。

　　衡阳电视台：衡阳楼市内部结构的情况是怎样？比如商业地产和住宅地产比如一手房和二手房。
　　
　　陈曙霞：衡阳楼市去年还是以住宅地产及新房为主。根据房管局的数据，2011年衡阳房地产市场共销售商品房92.6亿元，其中住宅75.8亿元，商业地产16.8亿元。从销售量来说，住宅市场也处于主体地位。2011年全年住宅成交1.9万套左右，商业地产成交2600套。衡阳的二手房市场去年也很冷清，有好几家二手房中介准备向新房方面发展。
　　
　　衡阳电视台：请顺便预测下，衡阳楼市未来几个月或者一年内的变化趋势？

　　陈曙霞：今年衡阳楼市或将以平稳、品质、改变为主调。成交量、价格将保持一个平稳态势。去年行业是寒意阵阵，这股寒意表现在市场上就是成交下挫，价格下挫。但衡阳这个城市有其自身特点，以刚需为主，购房者等不起。经过2011年下半年的观望，衡阳楼市已经累积了一大批刚需人群，这股需求并不会因为调控的存在而减少，只是暂时被压抑，总需要一个时候来释放。

　　由于房价还是处于3000多元这个价位，与其他大城市相比，价格优势还是比较明显，返乡置业这个趋势暂时还不会改变。总体上，明年衡阳楼市成交量可能还会保持平均每个月1200套左右的成交记录，与今年基本持平。

　　在宏观调控不放松的前提下，衡阳房价大幅上涨的可能性已经非常小，开发商对市场上涨的信心也在减弱。预计2012年打折促销的楼盘将会增多，房价将维持在今年这个水平，商品房（住宅）实际均价或将会在3800-4000元/平这个区间，统计均价预计会在3400-3500元/平之间。基本上，与今年的房价持平。

　　2012年搜狐焦点网湖南区客户答谢会上就提出过“品质2012”这一主题。整个市场都存在一个品质提升的需求，衡阳楼市也不例外。前几年，衡阳商品房（住宅）价格衡量最大的标准是“地段”。
　　
　　今年衡阳的开发商们不但要注重楼盘的园林景观配套，更要注重公共设施配套的完善。最大化地满足购房者的需求，让购房者生活变得方便、舒适，才能被购房者所青睐。雅士林欣城--“品质生活的倡导者”这一理念非常切合时下购房者的心理。

　　2012年衡阳楼市将风起云涌，群雄逐鹿。中建·衡阳中心 (论坛)、特变·水木融城 (论坛)、恒大绿洲 (论坛)、崇业晶珠购物公园、红星美凯龙、雅士林名都 (论坛)、珠江·愉景新城 (论坛)、衡阳商业步行街、美博城、剑桥阁 (论坛)、御笔华章 (论坛)、峰邸壹号 (论坛)、雁城故事 (论坛)、衡阳深国投中心城……外地资本、大型房企、本地开发商、住宅、商业地产、新盘，老盘推新楼，2012年衡阳楼市将进入一个格局大改变、行业大洗牌阶段。